Familienfreundliches Energiesparhaus im begehrten Pulheimer Zentrum

Lage: 50259 Pulheim

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Nachbarschaften der ca. 22.000 Einwohner großen Stadt Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der nachgefragtesten Wohnorte im Kölner Westen. Um Pulheim besser kennenzulernen, steht Ihnen das Imagevideo unter folgendem Link zur Verfügung: www.youtube.com/watch?v=Ajr3MCqlyuM

Vor allem durch seine günstige Bahnanbindung sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-137

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Immobilientyp:
Doppelhaushälfte

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Wohnfläche:
ca. 176 m²

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Grundstück:
ca. 320 m²

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Zimmer:
5

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Baujahr:
2001

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Heizung:
Solar / Gas

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Kaufpreis:
649.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Idyllisch, ruhig und zentral: Immobilien55 präsentiert Ihnen die familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im begehrten Pulheimer Edelsteingarten. Das 2001 voll verklinkerte Haus begeistert mit seiner Wohnfläche von ca. 135 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und der zusätzlich wohnlich nutzbaren Nutzfläche von ca. 41 m² (Untergeschoss) und dem sonnigen Südwest-Garten jede Menge Platz für Individualität und Selbstverwirklichung.

Besonders ist das Haus, da es außerordentlich energiesparend ist und völlig autark Energie über eine Photovoltaikanlage, einen Kamin und kleinste Konvektoren generiert. Außerdem verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne (5000 l), die für Wachmaschine und Klospülung benutzt wird. An Nebenkosten werden somit ca. 200 € eingespart.

Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der freundliche Wohn-/Essbereich. Der Garten begeistert mit seinem Pool und der überdachten Terrasse. Aufgrund der attraktiven Südwest-Ausrichtung des Gartens lassen sich hier ganztägig viele gemütliche Sonnenstunden genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das großzügige Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Vom Obergeschoss gelangen die neuen Bewohner vom Obergeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert ist und als wohnlich nutzbare Fläche zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls ein großzügiger wohnlich nutzbarer Bereich, welcher nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert ist. Hier steht ein weiteres großes Bad mit Erlebnisdusche und drei weiteren Räume zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch die Garage am Haus und zwei zusätzliche Stellflächen davor.

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