Faktor 22: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Neusser Fußgängerzone

Lage: 41460 Neuss

Mit über 160.000 Einwohnern ist Neuss Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und zugleich die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Mit seiner Lage auf der gegenüberliegenden Rhein-Seite von Düsseldorf ist Neuss seit jeher ein beliebter Wohnort, u.a. für Berufspendler nach Düsseldorf. In direkter Verbindung zum beliebten Neusser Büchel befindet sich das angebotene Wohn- und Geschäftshaus auf der Neustraße, die als Fußgängerzone täglich eine Vielzahl von Fußgängern begrüßt. Neuss Neusserfuhrt, mit Zwischenstopp u. a. am Heerdter Handweiser. Über weitere Buslinien ist Heerdt mit den Städten Meerbusch und Neuss sowie mit den übrigen linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteilen Oberkassel, Niederkassel und Lörick verbunden.

Fazit: Heerdt verfügt über ein charmantes Zentrum und besticht durch ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine gute Anbindung zu allen wichtigen Verkehrsmittelpunkten.

Im Fokus

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Objektnummer:
55-160

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Immobilientyp:
Wohn- und Geschäftshaus

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Vermietbare Fläche:
ca. 514 m²

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Grundstück:
ca. 246 m²

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Einzelhandelsflächen:
3

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Wohneinheiten:
5

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Baujahr:
1938

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Heizung:
Gas 

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Energiebedarf:
190,90 kWh/(m² a)

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X-fache (Ist):
22,14

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Kaufpreis:
1.395.000 €

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Maklercourtage:
5,95% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen das vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus in der Neusser Fußgängerzone. Als attraktive Kapitalanlage bietet sich dem neuen Eigentümer bei einer Jahresmieteinnahme von ca. 63.000 € bereits heute eine Rendite von über 4,5%. Unter Berücksichtigung der auch zukünftig steigenden Wohnnachfrage von Innenstadtlagen im Rheinland ließe sich die jährliche Rendite bereits mittelfristig weiter steigern.

Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich zusammen aus:
– Erdgeschoss: 3 Einzelhandelsflächen (ca. 157 m² Nutzfläche)
– 1. Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 148 m² Wohnfläche)
– 2. Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 145 m² Wohnfläche)
– Dachgeschoss: 1 vermietete Fläche (ca. 64 m² Nutzfläche)

Während zwei der drei Einzelhandelsflächen seit vielen Jahren erfolgreich vermietet sind, wird die dritte Einzelhandelsfläche vom neuen Mieter derzeit umfangreich neu saniert. Mit einem ebenfalls modernen Zustand begeistern einzelne Wohnungen (Beispiel: siehe Fotos „Wohnung 1“), wobei die meisten Wohnungen (Beispiel: siehe Fotos „Wohnung 2“) und die vermietete Dachgeschoss-Fläche einem eher einfachen Standard entsprechen. Das Gebäude ist zum Großteil unterkellert und verfügt über einen kleinen Innenhof.

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