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Exklusives Grundstück im Herzen des Kölner Hahnwalds

Lage: 50996 Köln 

Köln-Hahnwald zählt mit seinen zahlreichen Villen und repräsentativen Anwesen zu den exklusivsten Wohnlagen in Köln. Im Süden und ca. 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, überzeugt Köln-Hahnwald mit einem harmonischen Dreiklang aus Exklusivität, Naturverbundenheit und Stadtnähe.

In den angrenzenden Stadteilen Rodenkirchen, Rondorf und Godorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und (internationale) Schulen in wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahnanbindung (A4, A555) ist ebenfalls unmittelbar gegeben. Der Flughafen Köln-Bonn ist etwa 20 Autominuten entfernt.

In der Freizeit bieten sich Spaziergänge im nahegelegenen Forstbotanischen Garten oder die eine oder andere Partie im Tennis- und Hockeyclub MSC oder Marienburger Golfplatz an.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-​380

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Immobilientyp:
Einfamilienhaus

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Wohnfläche:
ca. 300 m²

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Grundstück:
ca. 2.521 m²

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Zimmer:
8

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Baujahr:
1954

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Heizung:
Öl

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Kaufpreis
2.500.000 €

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Maklercourtage:
2,975% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Exklusiv und naturverbunden gelegen: Immobilien55 präsentiert Ihnen das großzügige Grundstück mit freistehender Bestandsimmobilie im Herzen des Kölner Hahnwalds.

Erbaut 1954 und 1975 mit Schwimmbadanbau erweitert, bietet das freistehende Einfamilienhaus ca. 300 m² Wohnfläche im Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über insgesamt zwei großzügige Wohnzimmer, welche im Erdgeschoss mit zusätzlichem Kamin und im Dachgeschoss mit Balkon in Südausrichtung ausgestattet sind. 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen, bieten großzügigen Platz und Privatsphäre für Familien und Gäste.

Das eindrucksvolle Grundstück von 2.521 m² verfügt über eine dichte und hohe Bepflanzung und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre im Garten sowie einen parkähnlichen Charakter.

Für das körperliche Wohlergehen kann ein üppiges Schwimmbad, nebst Sauna und Ruheraum genutzt werden. Darüber hinaus gibt es einen Außenkamin auf der Terrasse und eine separat zugängliche Waschküche auf der Ostseite des Gebäudes.

Zustand und Ausstattung des Objekts entsprechen dem Baujahr. Deshalb wird der neue Eigentümer über eine umfangreiche Kernsanierung oder Abriss nachdenken. Die individuelle Raumaufteilung mit u.a. mehreren Durchgangszimmern wird im virtuellen Rundgang sichtbar.

Zusammenfassend eignet sich die Immobilie ideal für Familien, welche die Vorzüge von naturverbundenem Wohnen in einer exklusiven Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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