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Erstbezug – Charmante und renovierte 4-Zimmer-Wohnung in naturverbundener Lage von Düsseldorf

Lage: 40625 Düsseldorf – Gerresheim

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Düsseldorf-Gerresheim. Fußläufig sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso erreicht, wie zahlreiche Kindergärten, Schulen und Grünflächen, wie der Düsseldorfer Ostpark.

In nur ca. 20 Autominuten erreichen Sie sowohl den Flughafen Düsseldorf als auch das beliebte Stadtzentrum. Zur Freude vieler Berufspendler befinden sich die Autobahnen A1, A3 und A46 in der Nähe. Fußläufig sind zudem mehrere Buslinien zügig erreicht, sodass das Auto auch gerne einmal stehenbleiben kann.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-389

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Immobilientyp:
Wohnung

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Wohnfläche:
ca. 97 m²

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Zimmer:
4

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Schlafzimmer:
3

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Baujahr:
1980

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Heizung:
Gas

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Energieausweis:
Verbrauchsausweis

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Endenergieverbrauch:
198,70 kWh/(m²*a)

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Energieeffizienzklasse:
F

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Kaufpreis
495.000 €

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Maklercourtage:
2,975% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen die charmante 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Gerresheim – Erstbezug nach umfangreicher Renovierung.

In der Nähe des Düsseldorfer Ostparks gelegen, wurde das gesamte Haus in 1980 erbaut. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für junge Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Von der Diele aus gelangen die neuen Eigentümer direkt in den Wohnbereich. Dieser begeistert mit seiner Helligkeit und dem Zugang zum großzügigen Hauptbalkon, der sowohl eine Süd-West als auch Süd-Ost Ausrichtung bietet. Hier lassen sich ganztägig viele Sonnenstunden genießen, wobei die dichte Bepflanzung der Umgebung einen idyllischen Charakter vermittelt.

Vom Wohnbereich gelangt man über einen Flur in die angrenzende Küche, das Badezimmer und die dahinter liegenden zwei Kinderzimmer. Am Ende des Flures befindet sich das Elternschlafzimmer. Die vorteilhafte Raumaufteilung gewährt somit eine Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Das Kinderzimmer auf der Süd-Ost-Seite wartet zudem mit dem Zugang zu einem zweiten Balkon auf. Dieser bietet zusätzliches Erholungspotential und einen angenehmen Blick in den Garten.

Wohn-, Schlafzimmer und Flur sind mit neuem Eichenparkett ausgestattet. In der Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Diele wurden Fliesen verlegt.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich sowohl ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, ein Abstellraum für Fahrräder als auch eine Waschküche mit zwei Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird das Angebot durch den Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Bestandteile der umfangreichen Renovierung sind unter anderem:
– neuer Parkettboden (Eiche)
– neue Türen
– neue Badezimmerarmaturen und -möbel
– neue Tapete
– neue Fußleisten
– neue Badewanne (Stahl)

In den letzten Jahren erfreute sich die attraktive Kapitalanlage einer konstanten Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 562 €, bezieht sich allerdings auf eine Vormieter-Familie mit 6 Kindern, mit einem sehr überdurchschnittlichem Heizbedarf. Zukünftige Bewohner werden daher mit einem deutlich geringerem Heizbedarf wohnen und das Hausgeld signifikant niedriger sein. Vergleichbare Wohnungen im Haus entrichten aktuell ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 320-370 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist beim angebotenen Objekt bereits im Hausgeld enthalten.

Bitte beachten Sie: Einige Bilder sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und die unmöblierten Fotos bilden das neu verlegte Eichenparkett ab.

Die Wohnung ist zum nächstmöglichen Zeitpunkt bezugsfertig oder kann als attraktive Kapitalanlage kurzfristig vermietet werden.

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