Düsseldorf: Charmantes Mehrfamilienhaus im Backsteinexpressionismus

Lage: 40549 Düsseldorf-Heerdt​

Mit seinen ca. 12.000 Einwohnern ist Düsseldorf-Heerdt der westlichste Stadtteil Düsseldorfs und gehört zum Stadtbezirk 4.

Das Heerdter Zentrum, welches sich rund um den Nikolaus-Knopp-Platz und die Heerdter Kirche befindet, ist fußläufig erreichbar und lädt mit seinen vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs zum Einkaufen ein.

Auch das Freizeitangebot in Heerdt lässt keine Wünsche offen. Die Freizeitanlage Heerdt bietet z.B. Spiel-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen und bei jedem Wetter. Der Albertussee, in direkter Nähe zur Grünanlage Heerdterhof-Garten, entwickelt sich aktuell zu einem beliebten Naherholungsgebiet. Die Rheinallee, ein beliebtes Ausflugsziel für Wochenendspaziergänger, lässt mit ihren luxuriösen Villen die Nähe zum noblen Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel erahnen.

Düsseldorf-Heerdt ist von Westen über die Autobahn A 52 zu erreichen. Die Bundesstraßen B 7 und B 9 gewähren schnellen Anschluss an die Stadt Meerbusch, an das nördliche rechtsrheinische Düsseldorf sowie an das Bergische Land. Über die Krefelder Straße (L 392) ist Heerdt mit dem Stadtteil Oberkassel und mit dem Düsseldorfer Zentrum verbunden.

Die Stadtbahn U 75 verkehrt täglich zwischen Düsseldorf-Eller und dem Neusser Hauptbahnhof. Die Schnellbuslinie SB 85 pendelt zwischen Düsseldorf-Hauptbahnhof und Neuss Neusserfuhrt, mit Zwischenstopp u. a. am Heerdter Handweiser. Über weitere Buslinien ist Heerdt mit den Städten Meerbusch und Neuss sowie mit den übrigen linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteilen Oberkassel, Niederkassel und Lörick verbunden.

Fazit: Heerdt verfügt über ein charmantes Zentrum und besticht durch ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine gute Anbindung zu allen wichtigen Verkehrsmittelpunkten.

Im Fokus

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Objektnummer:
55-133

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Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus

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Wohnfläche:
ca. 480 m²

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Grundstück:
ca. 322 m²

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Zimmer:
16

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Wohneinheiten:
8

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Baujahr:
1929

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Heizung:
Gas / Elektro

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Energiebedarf:
206,90 kWh/(m² a)

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X-fache (Ist):
36,16

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Kaufpreis:
1.795.000 €

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Maklercourtage:
4,76% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen das charmante Mehrfamilienhaus im Backsteinexpressionismus mit Zukunftsperspektive in Düsseldorf-Heerdt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1926 auf dem ca. 322 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über acht vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Nutzfläche.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss teilen sich in eine große 2-Zimmer-Wohnung und in eine 1-Zimmer-Wohnung auf. Bei den Wohnungen im ersten bis zum dritten Obergeschoss handelt es sich um attraktive, schnittgleiche 2-Zimmer-Wohnungen.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine ideale Raumaufteilung aus und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus gewährleisten alle Wohnungseinheiten, die zudem über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss verfügen, eine zufriedene Mieterstruktur mit breiter Zielgruppe innerhalb des gesamten Hauses.

Aktuell beläuft sich die Jahreskaltmiete auf ca. 49.640 €. Mit Blick auf die aktuelle Vermietungsstruktur ließe sich die Jahreskaltmiete bereits kurzfristig deutlich steigern.

Erst im September 2019 wurden fünf der acht Wohnungen mit zukunftsweisenden und energiesparenden EVOLIT-Elektroheizungen ausgestattet. Dies erspart zum einen entsprechende Kosten für Schornsteinfegerleistungen und zum anderen jegliche Beteiligung für eine CO₂-Belastung durch den Vermieter.

Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der zum entspannten Sonnenbaden einlädt.

Eine erhebliche Ausbaureserve im Dachgeschoss komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot.

Zusammenfassung: Über die bereits vorhandene, sichere Mieteinnahme von ca. 49.640 € hinaus bietet die Immobilie jede Menge bisher noch nicht ausgeschöpftes Einnahmepotential.

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