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Charmante Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Marienburg

Lage: 50968 Köln-Marienburg

Prestige, Exklusivität und Bestlage – Diese Attribute stehen stellvertretend für den im Kölner Süden gelegenen Stadtteil Marienburg.

Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten und sowohl die Autobahn- (A4, A555) als auch die Flughafen-Anbindung bieten mit ca. 5 bzw. 20 Minuten optimal zugängliche Verkehrsinfrastruktur am Wohnort.

In Marienburg und den angrenzenden Stadtteilen Rodenkirchen, Raderthal und Bayenthal sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen in wenigen Autominuten erreichbar.

In der Freizeit bieten sich Spaziergänge im nahegelegenen Südpark oder Forstbotanischen Garten an. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert wird darüber hinaus durch die nahegelegene Rheinpromenade, den Tennis- und Hockeyclub MSC und den Marienburger Golfplatz erreicht.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-118

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Immobilientyp:
Etagenwohnung

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Wohnfläche:
ca. 120 m²

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Zimmer:
5,50

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Anzahl Balkone:
2

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Baujahr:
1997

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Heizung:
Gas / Fußbodenheizung

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Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor

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Hausgeld:
334 €

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Kaufpreis:
800.000 €

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Maklercourtage:
4,76% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Immobilien55 präsentiert Ihnen diese charmante 5,5-Zimmer-Wohnung mit direktem Rheinblick in Köln-Marienburg.

In erster Rheinlage wurde das gesamte Haus 1997 erbaut. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses und wurde 2016 und 2020 umfangreich renoviert. Dabei wurden sowohl der Innenausbau verändert, schallisolierte Fenster zum Rhein hin eingebaut und die Wohnung wurde mit neuen Fußböden und einem neuen Anstrich versehen. Zudem wurde die Heizung auf eine Gasetagenheizung umgebaut.

Aktuell wird die Wohnung gewerblich genutzt, einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken steht jedoch nichts im Wege. Dies wurde bereits bei anderen Wohnungen des Hauses durchgeführt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über ein großzügiges Treppenhaus oder mittels Aufzugs in die sehr gepflegten Räumlichkeiten der Praxis.
Die zwei Büros, die sich auf der linken Seite des Flurs befinden, sind durch einen Balkon mit Blick ins Grüne verbunden. Diese könnten problemlos zu einem großen Raum umfunktioniert werden und würden sich ideal als Wohn-/Essbereich mit offener Küche eignen.
Die Büros auf der rechten Seite des Flurs verfügen alle über einen direkten Rheinblick. Highlight ist das hintere Büro, welches über bodentiefe Fenster und den Zugang zu einem weiteren Balkon verfügt.

Die Räumlichkeiten verfügen außerdem über einen Pausenraum, 2 separate WCs, eine kleine Küche sowie einen Abstellraum.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unser virtueller Rundgang verschafft Ihnen einen noch detaillierteren Einblick.

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