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Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Nachbarschaft

Lage: 41462 Neuss-Vogelsang

Der im Norden von Neuss gelegene Stadtteil Vogelsang begeistert naturverbundene und berufstätige Singles, Paare und Familien, die sowohl ein Leben im Grünen als auch eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen.

Vogelsang liegt mit seinem teilweise grünen Rahmen aus Wald- und Feldfluren in einem Landschaftsschutzgebiet. Gleichzeitig ist die Autobahnauffahrt zur A57 in wenigen Minuten erreichbar. Ob ÖPNV-Haltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs oder diverse Arztpraxen – alles ist in wenigen Geh- bzw. Autominuten schnell zu erreichen.

Der U-förmige Straßenverlauf verhindert außerdem lauten Durchgangsverkehr und lässt Sie die Ruhe im Grünen genießen.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-130

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Immobilientyp:
Etagenwohnung

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Wohnfläche:
ca. 50 m²

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Zimmer:
2

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Baujahr:
1963

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Heizung:
Gas

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Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor

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Hausgeld:
249,32 €

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Kaufpreis:
189.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen die gepflegte Eigentumswohnung im begehrten Düsseldorfer Speckgürtel und in ruhiger Lage von Neuss-Vogelsang.

Das Haus wurde 1963 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und renoviert. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und eignet sich ideal zur Eigennutzung für Singles/Paare oder zur attraktiven Vermietung für Kapitalanleger.

Die vorteilhaft geschnittene Wohnung erreichen Sie über den überdachten Laubengang. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom einladenden Flur in alle Räume der Wohnung. Vom Tageslicht durchfluteten und großzügigen Wohnbereich haben Sie Zutritt zu dem sonnigen Südwest-Balkon. Hier lassen sich viele erholsame Stunden mit Blick ins Grüne genießen.
Das großzügige, beinahe quadratische Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Lage und seinem träumerischen Blick ins Grüne. Die Küche, welche in 2017 neu angeschafft wurde, lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer mit Dusche weiß ebenfalls zu gefallen. Der in der Wohnung vorhandene Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz erspart den neuen Bewohnern mühsame Wege in einen Gemeinschaftswaschkeller.

Alle Wohnräume sind mit Buchenparkettboden, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Die hochwertigen Fenster mit Wärmeschutzverglasung (Ug 1.1) sind allesamt in 2011 eingebaut worden. Jede Menge Staumöglichkeiten bietet zudem der überdurchschnittlich große und der Wohnung zugehörige Kellerraum.

Das Hausgeld der Wohnung, welches unter anderem bereits Kosten für Hausmeister, Gartenpflege und Treppenhausreinigung beinhaltet, beträgt derzeit lediglich 249,32 € pro Monat, inklusive Instandhaltungsrücklage. Diese liegt überdurchschnittlich, zurzeit bei ca. 340.000 € (Stand: 01/2021). Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft besteht kein Modernisierungsstau. Die Wohnung ist zum 01.09.2022 bezugsfertig oder kann als attraktive Kapitalanlage sofort vermietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen mit unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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