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Bezugsfertig – modernes Einfamilienhaus in der Vulkaneifel

Lage: 54570 Niederstadtfeld

Das idyllische Niederstadtfeld ist Bestandteil der bekannten Vulkaneifel. Die ursprüngliche Ortschaft (heutiger Ortskern) von Niederstadtfeld ist auf einer Erhebung zwischen den Bachtälern Kälberbach und Schwemmbach in einem Seitental der „Kleinen Kyll“ angesiedelt.

In grüner Lage umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern leben Sie hier, wo andere Urlaub machen.
Ein absolutes Highlight ist natürlich der weltbekannte UNESCO Natur- und Geopark Vulkaneifel. Für Tagesausflüge locken außerdem die Maare, Wild- und Greifvogelparks, Sprudelwerke, Vulkanmuseen, Schieferbergwerke und Burgen.

Das Zentrum des Landkreises in Daun ist in nur 10 Autominuten über die B257 erreicht, hier befindet sich auch die Anbindung an die A1. Im nahegelegenen Daun befinden sich außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Drogerien, sowie Ärzte und Schulen.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-213

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Immobilientyp:
Einfamilienhaus
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Wohnfläche:
ca. 112 m²

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Grundstück:
ca. 494 m²

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Zimmer:
5

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Baujahr:
2003

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Heizung:
Zentralheizung
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Endenergieverbrauch:
90,20 kWh/(m²*a)

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Energieausweis gültig bis: 30.07.2021

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Energieeffizienzklasse:
C

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Kaufpreis
369.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen das bezugsfertige Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage in Niederstadtfeld. In 2003 erbaut, eignet sich das voll unterkellerte und in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit zwei Etagen zuzüglich Keller und dem ca. 494 m² großem Grundstück ideal für Paare und junge Familien.

Schon beim Eintreten begrüßt Sie der einladende Eingangsbereich. Hohe Fenster und die offene Raumaufteilung sorgen von Anfang an für ein angenehmes Wohlbefinden. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der geräumige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Die idyllisch angelegte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Die Küche besticht mit ihrer Großzügigkeit und dem hellen Erscheinungsbild. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche, helle Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seinen nach Westen ausgerichteten Balkon mit unverbautem Blick in die Natur. Angrenzend daran befinden sich das großzügige Hauptbadezimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Alle Wohnräume des Hauses sind mit einem Laminatboden ausgestattet, die übrigen Räume mit zeitlosen Fliesen. Die abgehängte Holzdecke mit integrierten Lichtspots sorgt für eine heimische Atmosphäre im gesamten Haus.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem weiteren Schlafzimmer auch noch der Waschkeller mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und der Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Untergeschoss wohnlich nutzbar ist und zudem über ein eigenes, geräumiges Badezimmer verfügt. Die Wärmeversorgung des gesamten Hauses erfolgt über eine Zentralheizung. Das Untergeschoss lässt sich neben dem Treppenhaus auch über die Garage erreichen.

Abgerundet wird das Angebot durch die nachträglich eingebaute Solaranlage, welche die Warmwasserversorgung und die Stromzufuh unterstützt.

Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus in naturverbundener Lage bietet Ihren neuen Eigentümern einen heimischen Wohnsitz mit genügend Platz für die gesamte Familie. Da das Haus erst 2013 vollständig fertig geworden ist, befindet es sich in einem überaus zeitgemäßem Zustand und kann direkt von Ihren neuen Eigentümern bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Sie kennenzulernen und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

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