Attraktives Einfamilienhaus im beliebten Köln-Dellbrück

Lage: 51069 Köln-Dellbrück

Der klassische Vorortcharakter Dellbrücks begeistert Familien und alle, die im Grünen leben möchten und dennoch eine gute Anbindung in die Innenstadt schätzen.

Im Osten grenzt Dellbrück an Bergisch Gladbach, im Süden an Brück, im Westen an Holweide und im Norden an Dünnwald. Für Dellbrück sprechen die sehr attraktive Lage in direkter Waldnähe und die sehr ansprechende Architektur mit denkmalgeschützten Gebäuden.

Dellbrück ist bekannt für seine gute Infrastruktur. So finden Sie sehr gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten auf der Dellbrücker Hauptstraße. Sportvereine, Grundschulen und eine weiterführende Schule stehen zur Verfügung. Die Nähe zu Bergisch Gladbach bietet Kindertagesstätten und weiterführende Schulen. Ferner ist das Zentrum von Bergisch Gladbach gut zu erreichen und bietet eine Einkaufsstraße mit dem beliebten Wochenmarkt mittwochs und samstags.

Zur Erholung bietet sich der Gierather Wald mit dem Erholungspark Saaler Mühle, sowie das Mediterana mit naherholungsreichem Gelände und somit hohem Freizeitwert an.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Refrath“ (A4) und „Köln Dellbrück“ (A3). Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich in Dellbrück, Holweide und Buchheim oder im nahe gelegenen Bergisch Gladbach.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-127

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Immobilientyp:
Einfamilienhaus

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Wohnfläche:
ca. 144 m²

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Grundstück:
ca. 187 m²

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Zimmer:
4

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Baujahr:
1983

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Heizung:
Gas

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Kaufpreis:
619.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen das attraktive Einfamilienhaus in beliebter Lage von Köln-Dellbrück. Neben der vorteilhaften Raumaufteilung, dem einem pflegeleichten Garten, begeistert die Immobilie vor allem durch ihre Nähe zum beliebten Gierather Wald und genießt zugleich alle Vorzüge des zentrumsnahen städtischen Lebens in Köln.

Das für Familien ideal geschnittene Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 144 m² und streckt sich über drei Etagen. Es wurde 1983 massiv erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Wohnmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss. Dieses teilt sich in einen hellen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront inkl. Zugang zur Terrasse auf. Die Einbauküche ist gefliest und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches in ein großes, helles Zimmer aufgeteilt ist und somit vielfältig genutzt werden kann. Die drei Räumlichkeiten im Keller runden das große Platzangebot des voll unterkellerten Hauses ab.

Die Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Parkett ausgestattet. Das Dachgeschoss, die Bäder und die Küche sind gefliest. Die doppelt verglasten Holzfenster sind allesamt mit Rollläden versehen, welche im Wohnzimmer elektrisch bedient werden können. 2015 wurden die Dachfenster erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme, welche zur Freude der zukünftigen Bewohner 2016 eingebaut wurde. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten, eine Garage und einen Stellplatz vor dem Haus.

Fazit: Die Lage in Dellbrück eignet sich ideal für Jung und Alt, die eine ruhige Lage wünschen. Das Haus bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung und eignet sich daher hervorragend für Familien. Aufgrund des Zustandes kann das Haus direkt bezogen werden.

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