Seite wählen

Attraktive Wohnung mit großem West-Balkon im beliebten Köln-Bocklemünd

Lage: 50829 Köln-Neu-Bocklemünd

Das hier beschriebene Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Neu-Bocklemünd, einer ruhigen gelegenen Stadtrandlage.

Das fußläufig gelegene Görlinger-Zentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – eine Apotheke, eine Postfiliale und ein Geldinstitut sowie ein Ärztehaus. Der bunt gemischte Stadtteil Bocklemünd bietet neben Kindergärten zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Zum Bezirk Ehrenfeld gehörend, kann man die dort gelegenen weiterführenden Schulen Albertus-Magnus-Gymnasium sowie das bilinguale Gymnasium Frankstraße nutzen.

Die Anschlussstelle Bocklemünd der A57 ist keine 5 Autominuten entfernt. Von dort ist das Kreuz Köln-Nord und damit der Wechsel auf die A1, A3 und A4 in wenigen Minuten erreicht. Bocklemünd ist mit öffentlichen Verkehrs-mitteln sehr gut an die Kölner Innenstadt angebunden. Von der Haltestelle Schaffrathsgasse, welche Sie in 2 Minuten fußläufig erreichen, brauchen Sie mit der Linie 3 ohne Umsteigen ca. 13 Minuten bis zum Friesenplatz und von der Endhaltestelle Bocklemünd/Ollenhauerring brauchen Sie mit der Linien 3 und 4 ohne Umsteigen ca. 20 Minuten in die City. Zwei weitere Buslinien erweitern den Bewegungsradius Richtung Köln-Nord und Köln-Süd.

 

Im Fokus

Z

Objektnummer:
55-115

Z

Immobilientyp:
Etagenwohnung

Z

Wohnfläche:
ca. 68 m²

Z

Zimmer:
2

Z

Anzahl Balkone:
1

Z

Baujahr:
1968

Z

Heizung:
Fernwärme

Z

Endenergiebedarf:
107,30 kWh/(m²*a)

Z

Jahresmiete (Soll):
9.000 €

Z

Hausgeld:
224 €

Z

Kaufpreis:
319.000 €

Z

Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen die helle ca. 68 m² große Wohnung im beliebten Köln-Bocklemünd. Neben der vorteilhaften Raumaufteilung begeistert die Immobilie vor allem durch den großen West-Balkon und genießt zugleich alle Vorzüge des zentrumsnahen städtischen Lebens in Köln.

Die ideal geschnittene Wohnung mit 2,5 Zimmern befindet sich auf der dritten Etage. 1968 wurde das gesamte Haus mit insgesamt 31 Wohnungen erbaut und es ist geprägt von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft.

Beim Betreten der Wohnung in die geräumige Diele fühlen Sie sich direkt wohl in Ihrem neuen Zuhause. In dieser befindet sich ausreichend Platz für eine große Garderobe sowie einen Schuhschrank. Aktuell befindet sich hier der Arbeitsbereich. Angrenzend befindet sich die Küche, welche zur Freude der Käufer bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der große Wohn- und Essbereich ist durch die vollumfänglichen, doppelverglasten Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet und bildet den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft im Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon mit Westausrichtung – ein wahres Highlight der Wohnung.

Der an den Wohnbereich angrenzende Flur mit praktischen Einbauschränken verschafft Ihnen Zutritt zum Schlafzimmer sowie dem Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett sowie viele Staumöglichkeiten. Im Tageslicht-Badezimmer finden Sie ein Waschbecken, ein WC sowie eine Dusch-Badewanne.

Die Wohnräume sind mit Laminat, das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind allesamt mit Rollläden versehen. Abgerundet wird das Angebot durch den Waschraum im Untergeschoss und einen zur Wohnung zugehörigen Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 224 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hier bereits inkludiert. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft besteht kein Modernisierungsstau.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung kann zeitnah noch nicht selbst bewohnt werden, diese wird nach Vereinbarung frei (wahrscheinlich Frühjahr 2023) und eignet sich daher übergangsweise oder auch langfristig hervorragend als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stellen wir Ihnen gerne den virtuellen Rundgang zur Immobilie zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Köln

Hohenzollernring 103
50672 Köln
koeln@immobilien55.de
+49 221 51091880

Düsseldorf

Königsallee 106
40215 Düsseldorf
duesseldorf@immobilien55.de
+49 211 30132033

Bonn

Fritz-Schäffer-Straße 1
53113 Bonn
bonn@immobilien55.de
+49 228 92939134

Datenschutzerklärung