Attraktive Maisonettewohnung in zentraler Lage von Kerpen

Lage: 50171 Kerpen

Kerpen – Die Mischung aus attraktiver Infrastruktur und idyllischer Grünlage entwickelten Kerpen innerhalb der letzten Jahre zu einer der nachgefragtesten Wohnlagen im Kölner Speckgürtel.

Egal ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grund- oder weiterführende Schulen, hier finden Sie alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Umgebung.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine in der Umgebung ein. Für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren laden die zahlreichen Grünflächen der Erft entlang rund um das Kerpener Stadtzentrum ein.

Die Verkehrsanbindung in Kerpen lässt keine Wünsche offen. Zur S-Bahn Haltestelle Kerpen-Sindorf (Linie S19) gelangen Sie in wenigen Autominuten. Von dort aus in die Kölner Innenstadt sind es gerade einmal ca. 20 Minuten.

Der Autobahnanschluss von Kerpen (Autobahn A4 und A61) machen Kerpen außerdem zu einem attraktiven Gebiet für Berufspendler in den Großräumen Köln, Aachen und Düsseldorf.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-111

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Immobilientyp:
Maisonettewohnung

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Wohnfläche:
ca. 78 m²

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Zimmer:
3

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Baujahr:
1994

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Heizung:
Gas

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Energieausweis:
Verbrauchsausweis

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Energieeffizienzklasse:
D

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Jahresmiete (Soll):
9.420 €

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Hausgeld:
230 €

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Kaufpreis:
299.000 €

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Maklercourtage:
2,38% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 bietet Ihnen die vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Kerpen an. Das gesamte Haus wurde 1994 in einer ruhigen Wohnlage erbaut. Die helle Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrainbereich.

Von der großzügigen Diele aus gehen alle Räume der Wohnung ab. Die vorteilhafte Raumaufteilung gewährt so eine Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Vom hellen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich aus haben Sie außerdem Zutritt zur Terrasse. Angrenzend befinden sich die geräumige Küche sowie ein Badezimmer. Im Souterrainbereich der Wohnung befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

Alle Wohnräume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind allesamt mit Rollläden versehen. Das gesamte Haus, welches insgesamt von 6 Parteien bewohnt wird, verfügt im Kellergeschoss sowohl über einzelne Kellerräume, als auch über einen Gemeinschaftswaschraum, sowie Fahrrad- und Trockenräume.

Angrenzend an das Haus befinden sich zudem zwei zur Wohnung gehörige Stellplätze. Komplettiert wird die Liegenschaft durch den idyllischen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich aktuell auf lediglich 230 € im Monat. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hier bereits inkludiert. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft besteht kein Modernisierungsstau.

Fazit:
Die attraktive Maisonette-Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Singles als auch für Paare.

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