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Attraktive Erdgeschoss-Wohnung mit West-Garten und Stellplatz im beliebten Köln-Dünnwald

Lage: 51069 Köln-Dünnwald

Der klassische Vorortcharakter Dünnwalds begeistert Familien und alle, die im Grünen leben möchten und dennoch eine gute Anbindung in die Innenstadt schätzen. Entlang der Odenthaler- und der Berliner Straße sind verschiedene Einzelhandelseinrichtungen um den täglichen Bedarf zu decken, angesiedelt.

Im Osten grenzt Dünnwald an Bergisch Gladbach, im Süden an Dellbrück und Höhenhaus, im Westen an Flittard und im Norden an Leverkusen. Für Dünnwald sprechen die sehr attraktive Lage in direkter Waldnähe und die sehr ansprechende Architektur mit denkmalgeschützten Gebäuden.

Im Ortskern von Dünnwald findet man noch Reste dörflicher Strukturen, in den letzten 50 Jahren kamen aber auch große Neubaugebiete mit Mehrfamilienhäusern hinzu. Die Wohnlagen abseits der Hauptstraßen Odenthaler Straße und Berliner Straße liegen ruhig und sind durchgrünt.

Zur Erholung bietet sich der Dünnwalder Wald mit mehreren großen Seen, sowie das Waldbad mit naherholungsreichem Gelände und somit hohem Freizeitwert an. Auch sehr beliebt ist der nahgelegene Wildpark.

Dünnwald verfügt über gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und Bus. Zudem kommt man schnell zur Autobahn A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück oder Mülheim.

Die angebotene Wohnung befindet sich nah am historischen Ortskern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, inklusive Ringcenter und verkehrsberuhigter Fußgängerzone, sind in ca. fünf Gehminuten zu erreichen.

Darüber hinaus freuen sich Pendler über die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. A57 sowie B9 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Im Fokus

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Objektnummer:
55-109

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Immobilientyp:
Erdgeschosswohnung

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Wohnfläche:
ca. 119 m²

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Zimmer:
4

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Anzahl Terrassen:
2

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Baujahr:
1985

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Heizung:
Gas

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Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor

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Jahresmiete (Soll):
15.708 €

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Hausgeld:
246 €

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Kaufpreis:
519.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen die Erdgeschoss-Wohnung im naturverbundenen Köln-Dünnwald. Neben der vorteilhaften Raumaufteilung begeistert die Immobilie vor allem durch ihre Nähe zum beliebten Dünnwalder Wald und genießt zugleich alle Vorzüge des zentrumsnahen städtischen Lebens in Köln.

Die großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² befindet sich auf zwei Ebenen im Erd- & Untergeschoss. 1985 wurde das gesamte Haus mit insgesamt 3-Parteien erbaut und ist geprägt von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft.

Von der Diele aus gehen alle Räume der Wohnung ab. Die vorteilhafte Raumaufteilung gewährt so eine Trennung der zwei Schlafzimmer vom hellen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Zur Freude der Käufer ist die Küche bereits im Kaufpreis enthalten. Das wahre Highlight stellt die Terrasse mit dem ca. 125 m² großen Garten mit Westausrichtung dar. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und angrenzender Terrasse.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sowie das Badezimmer sind gefliest. Das Untergeschoss ist mit Laminat und Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Die doppelt verglasten Holzfenster sind allesamt mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Wohnung im Erdgeschoss erfolgt über die Fußbodenheizung (Gas). Das Untergeschoss wird durch elektrische Heizkörper beheizt. Beide Badezimmer wurden 2015 modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch den Waschraum im Untergeschoss und den zur Wohnung zugehörigen Stellplatz (Carport), der im Kaufpreis enthalten ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 246 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hier bereits inkludiert. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft besteht kein Modernisierungsstau. Die Wohnung wird zum August 2022 frei und eignet sich daher hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Dann stellen wir Ihnen gerne den virtuellen Rundgang zur Immobilie zur Verfügung.

 

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