Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Marienburg mit Balkon

Lage: 50968, Köln Marienburg

Prestige, Exklusivität und Bestlage – Diese Attribute stehen stellvertretend für den im Kölner Süden gelegenen Stadtteil Marienburg.

Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten und sowohl die Autobahn- (A4, A555) als auch die Flughafen-Anbindung bieten mit ca. 5 bzw. 20 Minuten optimal zugängliche Verkehrsinfrastruktur am Wohnort.

In Marienburg und den angrenzenden Stadteilen Rodenkirchen, Raderthal und Bayenthal sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen in wenigen Autominuten erreichbar.

In der Freizeit bieten sich Spaziergänge im nahegelegenen Südpark oder Forstbotanischen Garten an. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert wird darüber hinaus durch die nahegelegene Rheinpromenade, den Tennis- und Hockeyclub MSC und den Marienburger Golfplatz erreicht.

 

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-028-W-S

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Immobilientyp: Wohnung

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Wohnfläche:
ca. 79m²

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Grundstück:
ca. 79m²

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Zimmer: 3

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Baujahr:
2007

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Heizung: Gas

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Kaufpreis:
429.000 €

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Maklercourtage:
3,57,% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen diese attraktive, 3-Zimmer-Wohnung in Marienburg im Reiterstaffelquartier. Das gesamte Haus wurde 2007 von Grund auf erneuert und besticht durch seine ruhige und dennoch sehr zentrale Lage.

Von der Diele aus gehen alle Räume der Wohnung ab. Die vorteilhafte Raumaufteilung gewährt so eine Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Vom großzügigen Küchen-/Wohn- und Essbereich aus haben Sie außerdem Zutritt zu dem ca. 21 m² großen Balkon. Hier lässt sich die Sonne den ganzen Tag über hervorragend genießen. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum. Die beiden anderen Zimmer der Wohnung lassen sich sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen oder als Schlaf- und Arbeitszimmer.

Alle Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet. Im Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich sowohl ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil als auch die Waschküche. Angrenzend an das Haus befindet sich zudem ein zur Wohnung zugehöriger Stellplatz, dieser ist in Form eines Sondernutzungsrechtes der Wohnung zugeordnet.

Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich aktuell auf lediglich 302 € im Monat. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hier bereits inkludiert. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft besteht kein Modernisierungsstau.

Fazit:
Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine attraktive Wertanlage. Aufgrund der zentralen Toplage sind potenzielle Wertsteigerung und sichere Mieteinkünfte vorprogrammiert.

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