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Alt-Scharnhorst: Charmantes Eckhaus mit großer Garage und sonnigem West-Garten

Lage: 44328 Dortmund – Scharnhorst

Die Immobilie befindet sich im nord-östlichen Dortmunder Stadtteil Alt-Scharnhorst, dessen Straßenbild größtenteils von Einzelhausbebauung und bürgerlichen Reihenhaussiedlungen geprägt ist. Hier zeichnet sich die Wohnlage durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen sowie durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Berufspendler, deren Arbeitsweg aus Dortmund herausführt, profitieren von der Nähe zu den umliegenden Großstädten, wie z.B. Essen und Bochum. Gerade einmal wenige Autominuten trennen Sie von den nahegelegenen Supermärkten, während auch Ärzte, Restaurants und Imbisse in in nur wenigen Minuten zur Verfügung stehen. Mit der U-Bahn lässt sich darüber hinaus in circa 20 Minuten das pulsierende Stadtzentrum erreichen, in dem neben einem ausgedehnten Einkaufsangebot zum Beispiel das Konzerthaus, Kinos, eine Bowlinghalle, ein Schwimmbad, , ein Theater und sich andere diverse, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder aber auch Jugendliche können bequem und schnell erreicht werden.

Über die nahliegende U-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen 1 und 236 schließen Sie bestens an das Straßenverkehrsnetz an.

Im Fokus

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Objektnummer:
55-410

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Immobilientyp:
Reiheneck

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Wohnfläche:
ca. 71 m²

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Grundstück:
ca. 309 m²

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Zimmer:
3

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Baujahr:
1956

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Heizung:
Zentralheizung

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Endenergiebedarf:
294,4 kWh/(m²*a)

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Energieausweis gültig bis: 01.06.2031

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Energieeffizienzklasse:
H

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Kaufpreis
200.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen das charmante Reiheneckhaus im Dortmunder Stadtteil Alt-Scharnhorst. In 1956 erbaut, eignet sich das voll unterkellerte und in Massivbauweise errichtete Reihenhaus mit zwei Etagen zuzüglich Keller und dem 309 m² großem Grundstück ideal für Paare. 

Schon beim Eintreten begrüßt Sie der einladende Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der geräumige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Garten. Die schöne Terrasse mit ausfahrbarer Markise lädt zum gemütlichen Verweilen mit Blick über den ruhigen Garten ein. Aufgrund der nachbarschaftlichen Bebauung könnte hier ein Wintergarten zusätzliche Wohnfläche schaffen. Die Küche besticht mit ihrem Blick in den Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC. 

Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche helle Schlafzimmer, diese können je nach Bedarf als Hauptschlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer und ein zusätzliches Ankleidezimmer. Alle Wohnräume des Hauses sind mit zeitlosen Fliesen oder Teppichboden ausgestattet. Die abgehängte Holzdecke sorgt für ein heimische Atmosphäre. 

Im Untergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Hobbykeller auch noch der Waschkeller mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und der Heizungsraum. Die Wärmeversorgung des gesamten Hauses erfolgt über Fernwärme. Das Untergeschoss lässt sich neben dem Treppenhaus auch über den Außenbereich erreichen. 

Abgerundet wird das Angebot durch die nachträglich eingebaute Solaranlage, welche die Warmwasserversorgung unterstützt und die großzügige Garage, welche ausreichend Platz bietet um neben dem Auto auch noch Fahrräder oder ein Motorrad abzustellen. 

Fazit: Dieses charmante Reiheneckhaus bietet Ihren neuen Eigentümern einen heimischen Wohnsitz mit geräumigem Garten. Die Option eines Wintergartens kann zudem mehr Wohnfläche ermöglichen. Da im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen wurden, wie z.B. die Erneuerung des Dachs oder der Fenster ist das Haus für seine neuen Eigentümer sofort beziehbar. 

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