Exklusive Wohnanlage mit antikem Interior unter Denkmalschutz im beliebten Bergheim

Lage: 50129 Bergheim

Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Bergheim im Ortsteil Hüchelhoven-Rheidt und liegt daher ideal in der Nähe zu Neuss, Düsseldorf und Köln.

Der Doppelort am Gillbach ist Heimat von rund 1.800 Menschen und verkehrsgünstig an der B 477 nach Neuss oder über die B59 nach Köln und Mönchengladbach gelegen. Größere Orte in nächster Umgebung sind Rommerskirchen, Stommeln und Bergheim.

Eine KiTa ist gegenüber der Hofanlage und die Grundschule im Ort. Rommerskirchen, als Nachbarort hat alle was man zum täglichen Bedarf benötigt (Ärzte, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken).

Auf der Suche nach dem Besonderen werden Sie nun fündig: mit seiner exklusiven Architektur in ländlicher Idylle präsentieren wir Ihnen einen exklusiven kernsanierten Vierkanthof mit ca. 1.013 m² Grundstücksfläche.

In 2022 umfangreich kernsaniert, lassen die angebotenen Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 740 m² keine Wohnwünsche offen. Aufgrund der familienfreundlichen Raumaufteilungen eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenhaushalte, kinderreiche Familien als auch großzügige Homeoffice-Liebhaber, welche die Ruhe und Abgeschiedenheit von Bergheim-Rheidt lieben werden.

Den Wohnmittelpunkt des denkmalgeschützten Bestandshauses bildet im Erdgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich und der hochwertigen neuen Küche. Das großzügige moderne Bad mit Badewanne und Dusche mit angrenzendem Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank komplettieren die Raumaufteilung im Obergeschoss. Außerdem stehen den neuen Bewohnern insgesamt vier Schlafzimmer im OG zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit ca. 45 m².
Ganztägig sind viele gemütliche Sonnenstunden in grüner Idylle garantiert. Die rustikalen Holzbalken, die Echtholzböden und stilistischen Stahlträgern vereint die Immobilie ideal die Moderne mit der Tradition eines Vierkanthofes aus dem 19. Jahrhundert. Das Bestandshaus verfügt über eine Gasheizung. Die restlichen vier Neubau – Wohneinheiten werden über Erdwärme versorgt und sind voll unterkellert. Abgerundet wird das Angebot durch drei Terrassen, einen Neben-Hof, das Gerätehaus, drei Garagen und weiteren sieben Stellplätzen und die Grünfläche im Innenhof mit frisch gepflanzten Bäumen.

Vier der fünf Wohneinheiten sind Neubau aus dem Jahr 2022, ohne Innenausbau. Fehlenden Gewerke: FBH/Estrich, Putz, Elektro, Zu- und Ableitungen

Bauseits fertiggestellt:
– Bautreppen
– Zuleitungen Wasser, Strom, Telefon
– 4x Erdwärme Heizung und Warmwasseranlage bzw. Gasheizung im Bestandshaus
– Abwasseranschluss Keller bis Kanal.
– Dachfenster
– Klinker- Fassade
– Pflasterarbeiten
– Garagentore

Alle Wohneinheiten sind getrennt und verfügen je über eine eigene Heizung, eigene Zähler und Zuleitungen.
Die Teilungserklärung für jede einzelne Wohneinheit wurde beantragt.

WE1 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 55 m² Nutzfläche.
WE2 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 67 m² Nutzfläche + Terrasse
WE3 139 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 67 m² Nutzfläche + Terrasse
WE4 143 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 45 m² Nutzfläche + Terrasse/Garten
WE8 215 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 25 m² Nutzfläche + Neben-Hof

Bisher sind keine Wohneinheiten den Garagen oder Stellplätzen zugeordnet.
1x Garage 15 m²
2x Garage 15 m² + 15 m² Lager
7x Stellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne bekommen Sie bei Anfrage weitere Informationen von uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.